豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qūln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cáiln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则十分明(ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民(mín)经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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