经济日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的(de)企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dì蓝宝石的寓意是什么ng)性和蓝宝石的寓意是什么延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě蓝宝石的寓意是什么)根(gēn)据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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