一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严世界上性功能最强的国家是哪个国家跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。<世界上性功能最强的国家是哪个国家/p>

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全世界上性功能最强的国家是哪个国家国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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