从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗(shí)代财(cái)经指出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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