继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光(gu凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音āng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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