过(guò)去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能(néng)触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其股价连(lián)续20个交(jiā三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹o)易日(rì)低于(yú)1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下(xià)一(yī)个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹持续下(xià)跌(diē)，可(kě)能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发(fā)生(shēng)的(de)同(tóng)时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的(de)利(lì)益(yì)。随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在(zài)某个(gè)房企会(huì)议(yì)上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房地(dì)产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的(de)确形(xíng)象(xiàng)太(tài)差，我几乎(hū)没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个(gè)成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何(hé)价(jià)值的(de)。

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