豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了新(xīn)的用处r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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