经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委会(huì)的(de)授权进(jì白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗n)行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗政策需(xū)及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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