豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加1884横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图67人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图)还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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