杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.9一滴水多少ml 一滴水多少克5％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积(jī)一滴水多少ml 一滴水多少克极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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