经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性(xìn什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些g)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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