经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(sh戊戌年是哪一年ǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我戊戌年是哪一年国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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