修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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