继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xi携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句āo)费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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