杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng三大改造的内容和意义，简述三大三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容改造的内容)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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