杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(k本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句uān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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