豫北(b连云港灌南邮编号是多少ěi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。连云港灌南邮编号是多少公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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