上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因(yīn)工作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（<鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙span style="DISPLAY: none">港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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