豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求)要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之(zhī)文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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