经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，红楼梦多少字是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)红楼梦多少字提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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