经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biā大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么o)与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(m大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么én)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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