从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(bi劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼ǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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