万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院再(zài)次(cì)受到舆(yú)论关(guān)注，起因(yīn)中(zhōng)赫(hè)集团成了(le)共同债务(wù)人被中国信达追债(zhài)，中国信达为了(le)收回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出(chū)，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱(qián)人(rén)，房(fáng)子现在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这些业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时(shí)候(hòu)，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事(shì)件背后，可能(néng)没你想象的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是(shì)债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这(zhè)个位于海淀核心区位，名校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现，中国信达(dá)在(zài)京东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公(gōng)司不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押(yā)物(wù)中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司北京(jīng)市(shì)分(fēn)公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是(shì)对(duì)北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开(kāi)发有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公(gōng)司是共同(tóng)债务人(rén)。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这(zhè)些房子实际上都是(shì)卖出去了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍(pāi)卖(mài)页(yè)面上又注明(míng)这(zhè)75套(tào)房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些(xiē)房子(zi)根本没有(yǒu)网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的(de)报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把(bǎ)这75套房(fáng)子抵押(yā)出去，现(xiàn)在(zài)还没资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学(xué)区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主基本都是北(běi)京的高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的业主。另据(jù)地产自(zì)媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实际(jì)占有，那么(me)，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过户手续的(de)，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房(fáng)产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法(fǎ)院关(guān)于商品房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居(jū)住为目(mù)的(de)购(gòu)买(mǎi)房屋并已支(zhī)付(fù)全部价款(kuǎn)，主张其房屋(wū)交付请求(qiú)权优先于(yú)建设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人(rén)民(mín)法院应当(dāng)予以支(zhī)持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价款的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际(jì)支付剩(shèng)余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未(wèi)网签”，那么(me)这笔不良债权，实(shí)际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中(zhōng)国信达申请不良债(zhài)权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)旗(qí)下子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股(gǔ)东(dōng)行(xíng)列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者(zhě)由中国(guó)信(xìn)达资(zī)产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中(zhōng)赫(hè)集团既(jì)没有很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度(dù)，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团华大基因是国企吗进入北京(jīng)的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的(de)万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京(jīng)当(dāng)年的(de)“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就华大基因是国企吗以神秘高(gāo)端的(de)姿(zī)态杀入市场，无论是(shì)一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵(华大基因是国企吗kē)成(chéng)本超6万的成年银(yín)杏树(shù)，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它(tā)，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如今(jīn)，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)则(zé)居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团(tuán)的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北(běi)京城最贵的(de)房(fáng)，拿北京城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环(huán)的背后(hòu)，这个(gè)地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成(chéng)为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到这个(gè)地步(bù)，其实是有(yǒu)迹可循(xún)的(de)。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控(kòng)人(rén)周金辉的(de)人(rén)生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这(zhè)个转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化(huà)转型(xíng)，但转型之路并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安的(de)新(xīn)东家(jiā)。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估值(zhí)一直没变(biàn)，那么(me)中赫集团拿(ná)下北(běi)京国(guó)安，总(zǒng)计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其(qí)手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)质押陆续(xù)质押，据企查(chá)查显示(shì)，目(mù)前(qián)中赫集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权(quán)出质记录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建(jiàn)工、山(shān)东国际信托(tuō)、中(zhōng)融信托(tuō)、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)设等(děng)。

　　这(zhè)与入主北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国(guó)安(ān)后(hòu)，不(bù)仅(jǐn)国安的(de)经营状况没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和(hé)周金辉(huī)夫妇还在持续(xù)质(zhì)押(yā)手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标(biāo)的高(gāo)达(dá)11亿，北(běi)京国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被(bèi)执行人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律(lǜ)文(wén)书确定(dìng)义务，上(shàng)述(shù)被(bèi)执行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过(guò)在实控人(rén)都(dōu)成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又(yòu)如(rú)何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 华大基因是国企吗