豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有(grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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