饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖(lài)中介居(jū)间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当(d概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续āng)事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼(ji概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续ān)深圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的(de)行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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