从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗)7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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