大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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