经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价(jià正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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