饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别在利用房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易(yì)当(dāng)事(shì)人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过(guò)程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其(qí)转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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