曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　林心如生肖，林心如生肖属什么ong>百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易(yì)买方于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了(le)什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了(le林心如生肖，林心如生肖属什么)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同林心如生肖，林心如生肖属什么心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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