过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前(qián)高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定(dìng)，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的(de)原(yuán)因被要求强制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房(fáng)企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股(gǔ)东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房地(dì)产市(shì)场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业情(qíng)绪持续下(一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的(de)同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资(zī)者(zhě)和购房者的(de)利益。随着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学(xué)原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元房地产业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们(men)把很多问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价(jià)值的(de)。

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