继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同(tóng)热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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