杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(f我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊áng)产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好(hǎo)我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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