饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息等(děng)问题(tí)，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额(é)外(wài)的(de)负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房(fáng)市场交易过(guò)程(chéng)中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张大(dà)伟认怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额(é)不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发(fā)的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六(liù)条规定(dìng)：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中介机(jī)构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额(é)，由当(dāng)事人(rén)签(qiān)字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市(shì)的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部(bù)分(fēn)费用也(yě)可(kě)能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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