豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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