饱受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高(gāo)大学老师最怕什么部门举报费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市(shì)场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京(jīng)市(shì)执行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各(gè)方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的(de)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？大学老师最怕什么部门举报trong>

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购大学老师最怕什么部门举报(gòu)房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会(huì)利用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。