饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市(shì)场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额(é)不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一个话题(tí)，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的(de)收(shōu)费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介公(gōng)司(sī)可能会(huì)利用(yòng)其(qí)支配地(dì)位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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