饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于(yú)金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)管(guǎn)理和调(diào)控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价。引导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(sh水娃是几娃？ 水娃是什么颜色ì)执行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规定明(míng)码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有水娃是几娃？ 水娃是什么颜色望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的(de)意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产(chǎn)权方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng水娃是几娃？ 水娃是什么颜色)介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其(qí)视(shì)为向购房(fáng)者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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