经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiā物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化ng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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