曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥广西属于南方还是北方(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”广西属于南方还是北方。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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