万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了(le)。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让(ràng)这个(gè)位(wèi)于北京海淀的(de)豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳(liǔ)书(shū)院再次受到舆论(lùn)关(guān)注(zhù)，起(qǐ)因(yīn)中(zhōng)赫集团成了共同(tóng)债务人被中国信达追债(zhài)，中国(guó)信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房(fáng)子早已售出，业(yè)主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到(dào)这些业主(zhǔ)的维权(quán)信息(xī)，难怪(guài)有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他(tā)们的姿势(shì)都(dōu)那么优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核(hé)心区位，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公(gōng)司不良(liáng)债权转让(ràng)项目(mù)”，债权(quán)总额(é)高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债(zhài)权转让项(xiàng)目的处置(zhì)主体是中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司北京市分公司（下(xià)称中国(guó)信达(dá)北分(fēn)），处(chù)置的是(shì)对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团有限(xiàn)公司是共同(tóng)债务人(rén)。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道(dào)，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户(hù)，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子(zi)根本(běn)没有网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经(jīng)的(de)报道证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押出(chū)去，现在还没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基本都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的业主中(zhōng)，还(hái)有(yǒu)不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了(le)！”

　　不(bù)过，如果这些业(yè)主确实已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失(shī)最(zuì)大的，没(méi)准(zhǔn)还是(shì)债主中国信达。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律规定(dìng)，民事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户(hù)手续的，如果(guǒ)业主没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经(jīng)查封的可以向(xiàng)法(fǎ)院提(tí)出(chū)执行异议(yì)申请，请(qǐng)求法院解除查封，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理房(fáng)产证，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关(guān)于(yú)商品房消费者权利保护问题的批(pī)复》，以司法(fǎ)解释的(de)方(fāng)式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以(yǐ)居住为目(mù)的(de)购(gòu)买房屋并已支付全(quán)部(bù)价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于(yú)建设(shè)工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及(jí)其(qí)他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付(fù)了部分价(jià)款的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的(de)，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不良债(zhài)权，实(shí)际上是(shì)个烫手山芋(yù)。可能(néng)不(bù)仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国(guó)信达申请不良(liáng)债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国(guó)金(jīn)谷国(guó)际信(xìn)托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房(fáng)企(qǐ)，中赫(hè)集团既没有很大(dà)规模，也没有很高的(de)国民(mín)知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入北(běi)京的第(dì)一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院(yuàn)，更(gèng)是被誉为(wèi)“北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北(běi)京万(wàn)柳地块，成为北(běi)京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块(kuài)块从荷兰(lán)运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的(de)成年(nián)银(yín)杏(xìng)树，还(hái)是(shì)每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如(rú)今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价(jià)达到惊人(rén)的36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义务，中赫(hè)集团正(zhèng)式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心p>

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之(zhī)时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫(hè)集团，发(fā)现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦(lún)为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务(wù)，先(xiān)后(hòu)进军能源市(shì)场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型(xíng)的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部全(quán)部股权。如果(guǒ)北(běi)京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安(ān)，总(zǒng)计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集(jí)团及其实控人(rén)周金辉(huī)夫(fū)妇将其(qí)手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企查查显示(shì)，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录(lù)。质(zhì)权人包括(kuò)海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融(róng)信托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国安的经(jīng)营(yíng)状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资(zī)产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇(fù)还在持(chí)续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执行(xíng)标的(de)高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)、及中(zhōng)赫集(jí)团股东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履行生(shēng)效法律文书(shū)确定义(yì)务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实(shí)控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安(ān)，又(yòu)如何能独(dú)善其身？

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