曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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