一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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