豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米人(rén)不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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