经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显使我不得开心颜上一句是什么效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子使我不得开心颜上一句是什么女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线使我不得开心颜上一句是什么(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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