经济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高or: #ff0000; line-height: 24px;'>中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房(fáng)中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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