豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人(rén)也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要(yà一里地等于多少米 一里地等于多少公里o)冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng一里地等于多少米 一里地等于多少公里)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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