楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房(儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

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