杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zh雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗ōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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