从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fā纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同ng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同询的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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